Как продать жилплощадь в еще пока строящемся доме

2016-08-01 00:05:00

Как продать жилплощадь в еще пока строящемся домеЕсли подойти к такому вопросу с юридической стороны, то каких-то сверхсложностей здесь, в принципе, нет. Однако есть и экономические риски.

Продажа квартир в новостройках происходит по совершенно разным причинам: кому-то посчастливилось приобрести жилье в инвестиционных намерениях, и теперь в планах у человека вернуть инвестиции, а у кого-то и вовсе поменялись жизненные обстоятельства. В общем, если квартирное здание находится в стадии строительства (не сдано в эксплуатацию), то процесс будет только одним: продажа квартиры по переуступке прав. Такой вид сделки отработан и практикуется на рынке недвижимости не один год, и схема, в принципе, не меняется. Только вот это не говорит о том, что процесс реализации недвижимого имущества будет простым.

Продавцы-частники поступают по - мудрому: они отложат эту сделку до лучших времен.

На сегодняшний день осуществление продажи квартир по переуступке прав – весьма популярное занятие. По словам Ирины Доброхотовой, которая является представителем совета директоров компании «БЭСТ-новострой», стратегия вложений в новостройку понимает под собой сжатые сроки (от 18 до 24 месяцев). Доброхотова объясняет, что в основном столько времени нужно для постройки квартирного дома, если, конечно, соблюдать график строительства. Более же разумным считается продать квартиру на этапе окончания постройки, но, что очень важно, делать это нужно до того, как дом будет сдан в эксплуатацию и получения прав собственности.

Сейчас рынок первичной жилой недвижимости переживает упадок продаж по переуступке от частников. Этому есть пара причин: первое – это неготовность вкладчиков покидать проект, так как на этапе инвестиции в недвижимость он рассчитывал получить более высокий доход. Именно поэтому такие продавцы выбрали вариант с отложением сделки до лучших времен. Вторая же причина – это неспособность оплаты всей суммы сразу. Квартиры по переуступке упали в спросе.

Как же тогда продать жилплощадь в еще пока строящемся доме? Все просто. Лучше всего это делать тогда, когда дом почти готов, но не оформлен в собственность. Одним словом, после основного подъема стоимости на него.

Источник: